Sebagai tuan rumah yang ingin menjual hartanah, anda perlu mempertimbangkan beberapa kos utama yang terlibat dalam proses ini. Berikut adalah penerangan terperinci mengenai kos-kos tersebut:
- Yuran Ejen Hartanah
- Kebiasaanya yuran ejen hartanah adalah 3% daripada harga jualan rumah.
- Contoh: Untuk rumah berharga RM500,000, yuran ejen mungkin sekitar RM15,000
- Nota: Kadar ini boleh dirundingkan dan mungkin berbeza mengikut kawasan atau jenis hartanah.
- Pembayaran: Biasanya dibayar setelah penjualan selesai.
- Perkhidmatan Guaman
- Kos anggaran: Biasanya antara 0.4% hingga 1% daripada harga jualan rumah.
- Contoh: Untuk rumah berharga RM500,000, yuran guaman mungkin sekitar RM2,000 hingga RM5,000.
- Perincian kos:
a) Yuran profesional peguam
b) Pembayaran untuk carian tanah dan kebankrapan
c) Duti setem untuk perjanjian jual beli
d) Kos pendaftaran di Pejabat Tanah
- Nota: Kos mungkin lebih tinggi jika kes melibatkan kerumitan tertentu.
- Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT)
- Kadar: Bergantung pada tempoh pemilikan dan status pemastautin.
- Pengiraan: Berdasarkan keuntungan bersih (harga jualan dikurang harga belian dan kos berkaitan).
- Kadar CKHT (untuk warganegara dan pemastautin tetap):
a) Dalam tempoh 3 tahun: 30%
b) Dalam tahun ke-4: 20%
c) Dalam tahun ke-5: 15%
d) Dalam tahun ke-6 dan seterusnya: 5% atau 0% (bergantung pada nilai hartanah)
- Nota: Pengecualian mungkin diberikan untuk penjualan rumah kediaman pertama.
Kos Tambahan yang Mungkin Terlibat:
- Penyelenggaraan dan Pembaikan
- Kos untuk membaiki atau mengecat semula rumah sebelum dijual.
- Anggaran: Bergantung pada keadaan rumah, mungkin antara RM1,000 hingga RM10,000 atau lebih.
- Kos Pemasaran
- Jika anda memilih untuk memasarkan rumah sendiri, kos mungkin termasuk pengiklanan, fotografi profesional, dll.
- Anggaran: RM500 hingga RM2,000, bergantung pada strategi pemasaran.
- Yuran Penyelesaian Pinjaman Awal (jika berkenaan)
- Jika anda menyelesaikan pinjaman rumah lebih awal, bank mungkin mengenakan yuran.
- Biasanya sekitar 2-3% daripada baki pinjaman.
- Cukai Taksiran dan Cukai Tanah yang Tertunggak
- Anda perlu menjelaskan sebarang cukai tertunggak sebelum penjualan.
Penting untuk diingat bahawa kos-kos ini boleh berbeza bergantung pada lokasi, jenis hartanah, dan keadaan pasaran semasa. Adalah bijak untuk berbincang dengan ejen hartanah dan peguam anda untuk mendapatkan anggaran yang lebih tepat berdasarkan situasi khusus anda. Perancangan kewangan yang teliti akan membantu anda mengurus kos-kos ini dengan lebih efektif dalam proses penjualan rumah anda.
NOTA: Penafian
Artikel lain berkaitan
1. Senarai Penuh. CARA JUAL RUMAH dengan cepat dan selamat. Langkah-langkah yang perlu diambil.
2. Cabaran dan Risiko Menjual Rumah Sendiri
