Serahan kunci rumah, atau lebih dikenali sebagai vacant possession, adalah satu langkah penting dalam proses jual beli hartanah. Proses ini biasanya dilaksanakan oleh peguam hartanah yang mewakili pihak penjual. Terdapat dua senario utama berkaitan dengan masa serahan kunci:
- Selepas Pertukaran Nama di Geran Selesai
Dalam kes ini, serahan kunci dilakukan sebaik sahaja proses pertukaran nama pemilik di dalam geran telah selesai sepenuhnya. Proses ini melibatkan beberapa langkah:
a) Peguam hartanah akan memastikan bahawa nama pembeli telah didaftarkan dengan sempurna di dalam geran hartanah.
b) Setelah pengesahan diterima daripada Pejabat Tanah, peguam akan memaklumkan kepada kedua-dua pihak (penjual dan pembeli) bahawa proses pertukaran nama telah selesai.
c) Peguam akan mengaturkan satu tarikh yang sesuai untuk serahan kunci, biasanya dalam tempoh beberapa hari selepas pengesahan pertukaran nama.
d) Pada hari serahan, peguam akan memastikan bahawa rumah tersebut dalam keadaan yang dipersetujui dalam perjanjian jual beli.
e) Peguam akan menyerahkan kunci kepada pembeli dan mendapatkan pengesahan penerimaan.
- Dalam Masa 1-2 Minggu Selepas Tebus Geran
Dalam kes di mana geran perlu ditebus (misalnya, jika rumah masih dalam gadaian bank), proses serahan kunci mungkin berlaku lebih awal:
a) Sebaik sahaja proses penebusan geran selesai, peguam hartanah akan memaklumkan kepada kedua-dua pihak.
b) Peguam akan mencadangkan tarikh serahan kunci, biasanya dalam tempoh 1-2 minggu selepas penebusan geran.
c) Tempoh ini memberi peluang kepada penjual untuk mengosongkan rumah dan membuat persediaan akhir.
d) Peguam akan menjalankan pemeriksaan akhir untuk memastikan rumah dalam keadaan yang dipersetujui.
e) Pada hari serahan, peguam akan memastikan semua utiliti telah dibayar dan dipindahkan ke nama pembeli.
f) Kunci akan diserahkan kepada pembeli, dan dokumen serahan akan ditandatangani oleh kedua-dua pihak.
Dalam kedua-dua senario, peguam hartanah memainkan peranan penting dalam memastikan proses serahan kunci berjalan lancar. Mereka bertanggungjawab untuk:
- Menyelaraskan tarikh serahan yang sesuai untuk kedua-dua pihak
- Memastikan semua dokumen berkaitan telah lengkap dan ditandatangani
- Menjalankan pemeriksaan akhir rumah untuk memastikan keadaannya sesuai dengan perjanjian
- Menguruskan sebarang isu atau pertikaian yang mungkin timbul semasa serahan
- Mendokumentasikan proses serahan untuk rekod undang-undang
Adalah penting bagi kedua-dua penjual dan pembeli untuk bekerjasama rapat dengan peguam hartanah mereka untuk memastikan proses serahan kunci berjalan lancar dan mengikut tempoh masa yang ditetapkan.
NOTA: Penafian
Artikel lain berkaitan
1. Senarai Penuh. CARA JUAL RUMAH dengan cepat dan selamat. Langkah-langkah yang perlu diambil.